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2017年ホテル売買最高額はハワイの物件 他3件がトップ10入り

2017年のホテル売買取引では、1部屋あたりの金額平均はハワイ州が1位、1物件あたりの金額でも上位10件中1位を含む4件をハワイのホテルが占めた。

  • 昨年、ハワイのホテル売買取引は1部屋あたり平均$536,481で、全米1位。
  • 1物件あたりの価格も、Pacific Beach Hotelが$515ミリオンで全米1位。

昨年の結果

STR、テネシー州のホテルリサーチ会社によると、昨年、投資家はハワイのホテルを買収するために多くの資金を費やした。結果、ハワイ州のホテルの1部屋あたりの取引金額平均は他のどの州よりも高く、1部屋あたり平均$536,481となった。これは全国平均$240,000の倍を超える。

また、昨年のホテル売買取引額の上位10件中4件をハワイの物件が占めた。2017年8月に取引された、839部屋のPacific Beach Hotel Waikikiが$515ミリオンで1位となった。本不動産はCommers real Investmentに買収され、現在は’Alohilani Resort Waikiki Beachとなっている。

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以下は2017年の高価格ホテル売買取引トップ10。

ホテル名 取引月 部屋数 取引価格 1部屋あたりの価格
Pacific Beach Hotel Waikiki Honolulu 8 839 $515 million $613,826
Bacara Resort & Spa Santa Barbara, Calif. 9 358 $375 million $1,047,486
The Standard High Line New York 10 338 $340 million $1,005,917
Turtle Bay Resort Kahuku 10 450 $330 million $733,333
Westin Maui Lahaina 3 759 $317 million $417,655
The Jeremy West West Hollywood, Calif. 7 286 $280 million $979,021
Sheraton Hotel Phoenix Downtown Phoenix 10 1,000 $255 million $255,000
Mauna Lani Bay Hotel & Bungalows Hawaii 8 341 $225 million $659,824
W Hollywood Hollywood, Calif. 3 305 $219 million $718,033
Affinia Manhattan NYC New York 1 610 $217.5 million $356,557

今年の予想

全国的に、金利の上昇にもかかわらずホテルの価値は2018年も高いまま維持されると予想されている。
実際に、2018年のハワイのホテル取引は昨年後半の勢いを保っている。現時点ですでに以下の3つの取引があり、その合計は$437.6ミリオン。

・1月/623部屋/Hilton Garden Inn Waikiki Beach/$212ミリオン
・1月/71部屋/Hotel Renew(ワイキキ)/$25.6ミリオン
・3月/645部屋/Aston Hotel Waikiki Beach/$200ミリオン

ハワイは恒常的にホテル稼働率と室料がとても高く、2018年も例外ではない。さらに、高いパフォーマンスをベースとしていても、全国平均を大きく超えて成長の余地があることで、州内の取引が活発になっている。

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またSTRは、まだ決定はしていないが、交渉が進んでいるAndaz Maui @ WaileaとGrand Waileaにも注目している。Waileaはハワイの中でも最も収益性の高い地域。過去10年間、PevPAR(ホテル在庫1部屋あたりの売り上げ)において州内で一番の数字を誇る。

(ホノルル・スター・アドバタイザーより引用)

コメント

一番高かったパシフィック・ビーチ・ホテル(アロヒラニ・リゾート)はとっても素敵にリニューアルされたようですね。ーユーコ

全国平均の倍の値段とは、とても興味深い結果ですね。 ーKID