2017年のホテル売買取引では、1部屋あたりの金額平均はハワイ州が1位、1物件あたりの金額でも上位10件中1位を含む4件をハワイのホテルが占めた。
- 昨年、ハワイのホテル売買取引は1部屋あたり平均$536,481で、全米1位。
- 1物件あたりの価格も、Pacific Beach Hotelが$515ミリオンで全米1位。
昨年の結果
STR、テネシー州のホテルリサーチ会社によると、昨年、投資家はハワイのホテルを買収するために多くの資金を費やした。結果、ハワイ州のホテルの1部屋あたりの取引金額平均は他のどの州よりも高く、1部屋あたり平均$536,481となった。これは全国平均$240,000の倍を超える。
また、昨年のホテル売買取引額の上位10件中4件をハワイの物件が占めた。2017年8月に取引された、839部屋のPacific Beach Hotel Waikikiが$515ミリオンで1位となった。本不動産はCommers real Investmentに買収され、現在は’Alohilani Resort Waikiki Beachとなっている。
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以下は2017年の高価格ホテル売買取引トップ10。
| ホテル名 | 取引月 | 部屋数 | 取引価格 | 1部屋あたりの価格 |
|---|---|---|---|---|
| Pacific Beach Hotel Waikiki Honolulu | 8 | 839 | $515 million | $613,826 |
| Bacara Resort & Spa Santa Barbara, Calif. | 9 | 358 | $375 million | $1,047,486 |
| The Standard High Line New York | 10 | 338 | $340 million | $1,005,917 |
| Turtle Bay Resort Kahuku | 10 | 450 | $330 million | $733,333 |
| Westin Maui Lahaina | 3 | 759 | $317 million | $417,655 |
| The Jeremy West West Hollywood, Calif. | 7 | 286 | $280 million | $979,021 |
| Sheraton Hotel Phoenix Downtown Phoenix | 10 | 1,000 | $255 million | $255,000 |
| Mauna Lani Bay Hotel & Bungalows Hawaii | 8 | 341 | $225 million | $659,824 |
| W Hollywood Hollywood, Calif. | 3 | 305 | $219 million | $718,033 |
| Affinia Manhattan NYC New York | 1 | 610 | $217.5 million | $356,557 |
今年の予想
全国的に、金利の上昇にもかかわらずホテルの価値は2018年も高いまま維持されると予想されている。
実際に、2018年のハワイのホテル取引は昨年後半の勢いを保っている。現時点ですでに以下の3つの取引があり、その合計は$437.6ミリオン。
・1月/623部屋/Hilton Garden Inn Waikiki Beach/＄212ミリオン
・1月/71部屋/Hotel Renew（ワイキキ）/$25.6ミリオン
・3月/645部屋/Aston Hotel Waikiki Beach/$200ミリオン
ハワイは恒常的にホテル稼働率と室料がとても高く、2018年も例外ではない。さらに、高いパフォーマンスをベースとしていても、全国平均を大きく超えて成長の余地があることで、州内の取引が活発になっている。
またSTRは、まだ決定はしていないが、交渉が進んでいるAndaz Maui @ WaileaとGrand Waileaにも注目している。Waileaはハワイの中でも最も収益性の高い地域。過去10年間、PevPAR（ホテル在庫1部屋あたりの売り上げ）において州内で一番の数字を誇る。
（ホノルル・スター・アドバタイザーより引用）
コメント
一番高かったパシフィック・ビーチ・ホテル（アロヒラニ・リゾート）はとっても素敵にリニューアルされたようですね。ーユーコ
全国平均の倍の値段とは、とても興味深い結果ですね。 ーKID