オアフ島の住宅市場において、2月は毎年最も穏やかな月。今年も戸建の取引件数はわずかに減少したが、戸建、コンドミニアムともに価格中央値は上昇し続けている。
- 2月は戸建の取引件数のみわずかに減少。
- 取引価格の中央値も住宅ローンの金利も上昇を続けている。
数字
Honolulu Board of Realtorsは先週、2月のオアフの住宅売買に関する報告書を公開し、それによると戸建の取引件数は1.8％減少し、昨年同月の221件と比較して217件にとどまった。一方でコンドミニアムのセールスは6.4%上がり、昨年同月の362件から385件となった。
戸建の売却中央値は2.3％上がり、昨年同月の$755,000から$772,500に、コンドミニアムは6.2%上がって$385,000から$409,000となった。
分析
地元の不動産会社LocationsのCEO/代表は、この2月を「着実な月」だったと報告書で述べた。
予期されていた住宅ローンの利率の上昇が市場に影響を与えうるとしながらも、今のところ金利の上昇による需要の減少は見られず、逆に住宅購入を検討している人を後押ししていると解説した。
30年間の住宅ローンの固定金利平均は、1月1週目の3.95%から3月1週目には4.43%にあがった。参考までに、昨年はおおよそ4％前後、2016年は3.5%。
「住宅ローン利率は上昇し続けているが、まだアフォーダビリティに影響を与えるほどに達していない。しかしながら、レートは今年更に上がると予測している。」
The university of Hawaii Economic Research Organizationはオアフの戸建の売却中央値は今年4％上がって$784,000となり、コンドミニアムの中央値は6％上昇して$430,000となる、と予測している。
（ホノルル・スター・アドバタイザーより引用）
コメント
中古物件中心に確実に不動産市場をマーケット化しているアメリカはさすがだと思います。利上げのペースアップは注視しないとですが、その中でも4％成長はさすがハワイですね。ただ固定資産の評価額がそれ以上に上がってきているのが、オーナーさん達には頭が痛いのでは？ーBubble Age
こんなに何年も順調に価格が上がるってすごいですね。現地に住む人は大変そうですけど。ーユーコ
市場閑散期にも着実に上昇するとは、とても堅調なマーケットですね。ーKID